SAC ou Price: qual é melhor?

SAC (Sistema de Amortização Constante) tem parcelas decrescentes e juros totais menores. Price (parcela fixa) oferece previsibilidade no orçamento, mas paga mais juros no final. SAC é melhor se você tem folga na parcela inicial; Price se prefere parcelas menores no começo.

O que é ITBI e quanto custa?

ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é o imposto municipal pago na compra do imóvel. A alíquota varia de 2% a 3% conforme o município (SP: 3%, RJ: 3%, BH: 3%).

Como funciona o seguro habitacional?

O seguro habitacional (MIP + DFI) é obrigatório em financiamentos com SFH. Custa em média 0,02% a 0,05% ao ano do valor de avaliação do imóvel. Vem junto na parcela mensal.

Qual a renda mínima para financiar?

A regra geral é que a parcela não pode comprometer mais que 30% da renda familiar bruta. Exemplo: parcela de R$ 2.000 exige renda de pelo menos R$ 6.667/mês. Bancos podem permitir até 35% em alguns casos.

Quanto preciso de entrada?

A entrada mínima varia: SFH (Sistema Financeiro de Habitação) permite financiar até 80% do valor, então entrada de 20%. Imóveis usados podem exigir 30-40%. Quanto maior a entrada, menores os juros totais.

Posso usar FGTS como entrada?

Sim, em financiamentos SFH você pode usar o saldo do FGTS como entrada ou para amortizar parcelas a cada 2 anos. Restrições: imóvel urbano residencial, não ter outro imóvel no nome, etc.

Financeira

Simulador de Financiamento Imobiliário

Simulador completo de financiamento imobiliário. Compare SAC (parcelas decrescentes) e Price (parcelas fixas), calcule entrada, ITBI, seguro habitacional mensal e descubra qual a renda mínima necessária pela regra dos 30%. Inclui tabela mês a mês dos 12 primeiros meses.

O financiamento imobiliário é o maior crédito da vida da maioria das famílias — pode ser de R$ 200.000 a R$ 1.500.000, com prazo de 20 a 35 anos. Por isso, a escolha do banco, do sistema (SAC ou Price) e da entrada faz diferença de centenas de milhares de reais no total.

Esta calculadora inclui ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e seguro habitacional no cálculo do custo total — itens que muita gente esquece e que somam 5-8% do valor do imóvel. Use pra comparar bancos (Caixa, Itaú, Bradesco, Santander) e sistemas de amortização antes de fechar contrato.

Dica importante: use o FGTS (Fundo de Garantia) pra compor a entrada ou amortizar parcelas a cada 2 anos. Se você tiver 4 anos de carteira assinada com saldo de FGTS, pode usar até 100% pra amortizar o saldo devedor — economiza milhares em juros.

Entrada recomendada: 20-40% (entrada maior = juros menores e aprovação mais fácil)
SAC: melhor pra quem tem renda estável (parcelas decrescentes, menos juros)
Price: melhor pra quem quer previsibilidade (parcela fixa todo mês)
FGTS: pode ser usado a cada 2 anos pra amortizar (consulte seu saldo)

Simular financiamento imobiliário

Preencha os campos ao lado e clique em Calcular.

Perguntas Frequentes

Outras calculadoras

Calculadora de Juros Compostos

Calcule o rendimento de investimentos com juros compostos.

Calculadora de Financiamento

Simule parcelas de financiamento SAC ou Price.

Calculadora de Rendimento CDI

Calcule o rendimento de investimentos que acompanham o CDI.

Calculadora de Rendimento da Poupança

Calcule o rendimento mensal e anual da poupança.

Calculadora de Rescisão CLT

Calcule todos os valores da rescisão trabalhista.

Calculadora de Férias

Calcule férias + 1/3 + abono, com desconto de INSS e IRRF.